Terug naar de resultaten
Te koop
Simon Carmiggeltstraat 99 in Nijmegen 6515 ZB

Simon Carmiggeltstraat 99

6515 ZB Nijmegen
Vraagprijs € 590.000,- k.k.

Omschrijving

BIJZONDERE KANS

Op deze prachtige locatie in de wijk Grote Boel in de ‘schrijversbuurt’, onderdeel uitmakende van de Waalsprong, ligt deze prachtige, instapklare halfvrijstaande woning. Dit huis is gebouwd in 2019, zeer hoogwaardig afgewerkt en voorzien van veel luxe. De woning is o.a. voorzien van zonnepanelen, volledige isolatie, een aangebouwde garage en ruime parkeergelegenheid op...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2019 Woonoppervlakte 183 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

BIJZONDERE KANS

Op deze prachtige locatie in de wijk Grote Boel in de ‘schrijversbuurt’, onderdeel uitmakende van de Waalsprong, ligt deze prachtige, instapklare halfvrijstaande woning. Dit huis is gebouwd in 2019, zeer hoogwaardig afgewerkt en voorzien van veel luxe. De woning is o.a. voorzien van zonnepanelen, volledige isolatie, een aangebouwde garage en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanuit de achtertuin van circa 120 m2, gelegen aan water, heeft u vrij uitzicht. Aan de zijgevel ligt een wadi; hierdoor is er sprake van extra veel ruimte en privacy.

De Waalsprong is het nieuwste stadsdeel van Nijmegen en staat o.a. bekend om de grote hoeveelheid groen en water. De omgeving is perfect voor een wandeling of fietstochtje en biedt u voldoende rust. Het stadscentrum is snel te bereiken via De Oversteek. Uitvalswegen A50, A15, A325 en A73 liggen nabij.

Er is sprake van een hoog voorzieningenniveau. Zo bevindt zich op loop- en/of fietsafstand o.a. een bioscoop, middelbare school, meerdere basisscholen, recreatiegebied Lentse Plas, een treinstation, bushaltes en een huisartsenpraktijk. Supermarkten en andere winkels vindt u het nabijgelegen Lent en Oosterhout. Bovendien is er gestart met de ontwikkeling van een winkelcentrum, Hart van de Waalsprong. Hier zult u diverse winkels, horeca en meer kunnen vinden. Ook het recreatiegebied Oosterhoutse Plas is momenteel in ontwikkeling.


Bouwjaar: 2019
Woonoppervlakte: circa 183 m2
Inhoud: circa 761 m3
Perceeloppervlakte: 328 m2


INDELING
Begane grond: entree, hal met meterkast en toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein, L-vormige woonkamer (circa 40 m2) voorzien van mooie PVC-visgraatvloer met band en bies, vloerverwarming, sfeervolle led-inbouwverlichting met led-dimmers, bergkast en openslaande deuren met luxe plissé hordeuren naar de achtertuin, zeer luxe open keuken (circa 22 m2) met hoogglans hoekvormige keukenindeling en kookeiland voorzien van keramiek werkblad met marmerlook en inbouwapparatuur (combi-oven, stoomoven, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiginstallatie, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker). De Quooker is matzwart en voorzien van grote boiler voor maximaal comfort. De combinatie van de hoogglans en het mat in de keuken sluit zeer aan op de nieuwste keukentrend.

Eerste verdieping: overloop, separate toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein, drie slaapkamers (circa 10, 13 en 20 m2 groot) waarvan één met kastenwand, badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en designradiator.

Tweede verdieping: via vaste trap bereikbare royale zolder met Velux uitzettuimelvensters, pantry en wasruimte voorzien van witgoedaansluiting. De uitzettuimelvensters beschikken over luxe, verduisterende rolgordijnen met plissés en horren. De wasruimte is een afgesloten ruimte, wat extra comfort met zich meebrengt. De tweede verdieping biedt de mogelijkheid voor twee kamers, een extra vliering door de hoogte van het dak en, dankzij de aanwezigheid van een warm-koudwateraansluiting en rioolafvoer, is het ook mogelijk een tweede badkamer te creëren.

Garage en oprit: de woning beschikt over een aangebouwde, geïsoleerde stenen garage. De garage van circa 17 m2 is voorzien van een elektrische deur. De extra brede oprit biedt ruimte voor maar liefst vier auto's. Hierdoor is er nooit gebrek aan parkeerplaatsen. Er zijn voorbereidingen getroffen voor een oplaadpaal voor een elektrische auto.

Achtertuin: de achtertuin van circa 120 m2 groot is gelegen op het oosten en biedt vrij uitzicht. Bovendien ligt de tuin aan het water en is er een vlonder aanwezig. U kunt hier in het zonnetje heerlijk aan het water genieten. Aan de voor- en achtergevel van de woning zijn vorstvrije kranen gemonteerd.

BIJZONDERHEDEN
• De woning beschikt over twaalf zonnepanelen
• Alarminstallatie aanwezig, deze kan overgenomen worden
• Begane grond is v.v. van een pvc-vloer met visgraadmotief en band en bies
• Nette laminaatvloer op de eerste verdieping en tweede verdieping
• Op alle verdiepingen zijn 12 centimeter hoge witte plinten aanwezig
• De wanden zijn allen gestuukt evenals het plafond op de begane grond
• De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming
• Vloerverwarming op de begane grond
• De woning wordt compleet gestoffeerd opgeleverd en is v.v. luxe raamdecoratie
• De gehele woning beschikt over hoogwaardige houten kozijnen en deuren
• De woning is grotendeels voorzien van horren
• Sfeervolle sierluiken aanwezig
• Voldoende parkeergelegenheid dankzij garage (circa 17 m2) en een ruime oprit
• Woningborg-certificaat aanwezig
• Zeer hoog voorzieningenniveau in de omgeving
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 590.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2019 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 183 m² Perceeloppervlakte 328 m² Overige inpandige ruimte 17 m² Inhoud 761 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energieindex 0.74 Energie einddatum 24-06-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater Centrale voorziening Verwarming Stadsverwarming en vloerverwarming gedeeltelijk Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 119 m² (9.88 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Aan te leggen Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (580 bij 292) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Toelichting Zadeldak voorzien van zonnepanelen Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gestoffeerd Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Woningborg garantiecertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Nijmegen Sectie E Perceelnummer 1046 Oppervlakte 328 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.