Jan van Galenstraat 34

Omschrijving

Deze monumentale hoekwoning ligt op een fantastische locatie, op fietsafstand van het centrum van Nijmegen. Het huis is goed onderhouden, geheel onderkelderd en onder andere voorzien van een luxe badkamer, sauna, vrijstaande garage en berging in de achtertuin.  

Het huis ligt aan een rustige straat in de geliefde wijk Bottendaal. Deze wijk staat bekend om haar karakteristieke uitstraling en is in Nijmegen erg populair. De wijk beschikt over allerlei voorzieningen, waaronder een supermarkt, cafetaria en restaurants, een basisschool en het ROC. Ook is er een gezellig park. Het centraal station ligt op loopafstand en het stadscentrum is met de fiets makkelijk te bereiken.


Bouwjaar: 1903
Woonoppervlakte: circa 115 m2
Overige inpandige ruimte: circa 27 m2
Externe bergruimte: circa 32 m2
Inhoud: circa 538 m3
Perceeloppervlakte: 190 m2 


INDELING
Kelder, souterrain: het souterrain is zowel via de woning te bereiken als via een trap aan de voorzijde van het pand. Het souterrain is netjes onderhouden en bestaat uit een overloop, vier bergingen waarvan één bestemd voor de pompinstallatie van de houtkachel, en een ruimte die momenteel als fitnessruimte gebruikt wordt. 

Begane grond: entree, hal, ruime doorzonkamer (circa 36 m2) met knusse houtkachel, die aangesloten is op de cv-ketel, en openslaande deuren naar de achtertuin, open keuken voorzien van moderne rechte keukenopstelling en kookeiland met inbouwapparatuur (afzuigkap aan het plafond, elektrische kookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie), praktische bijkeuken met vaste kast, uitstortgootsteen, witgoedaansluiting, nette toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein.

Eerste verdieping: overloop met inbouwkast voorzien van cv-ketel en wastafel, twee slaapkamers (circa 9 m2 en 21 m2 groot) waarvan één met schuine daken en een Velux dakvenster, ruime, goed onderhouden badkamer (circa 8 m2) voorzien van ligbad, wandcloset, bijzondere wastafel en een luxe douchecabine met vier waterstralen, regendouche en handdouche. Tot slot is de eerste verdieping nog voorzien van een heerlijke sauna (combinatie van infraroodtechniek en klassieke sauna). Boven de sauna bevindt zich nog een handige bergzolder.

Garage, berging: de woning beschikt over een ruime garage van circa 26 m2 met uitstortgootseen en smeerput. Tevens ligt er aan de garage een praktische bergruimte van circa 6 m2. In de achtertuin bevindt zich ook een houthok. 


BIJZONDERHEDEN
* De woning is voorzien van nette schuurplafonds met inbouwspots, en een siergrindvloer
* De woning beschikt over dubbel glas en hardhouten kozijnen en deuren. Tevens is het dak geheel geïsoleerd en is er sprake van gevelisolatie
* De elektra is volledig vernieuwd
* Het hele huis is voorzien van rolluiken
* 9 Zonnepanelen over de volle breedte van de achterzijde
* Energielabel A

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1903 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 115 m² Perceeloppervlakte 190 m² Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Overige inpandige ruimte 27 m² Externe bergruimte 32 m² Inhoud 538 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse A Energieindex 1.02 Energie einddatum 25-08-2020 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag Blauwe Engel type 2 (Gas Combiketel uit 2001, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 109 m² (15.5 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 26 m² (670 bij 395) Dak Soort dak Samengesteld dak Toelichting Het dak is geheel geïsoleerd Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monumentaal pand en monument Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Dakraam, Sauna, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie M Perceelnummer 328 Oppervlakte 135 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie M Perceelnummer 3740 Oppervlakte 55 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties