Bloemlustweg 16

Omschrijving

Perfect onderhouden, charmante, uitgebouwde vrijstaande woning met royale garage (ca. 38 m2), fijne achtertuin met veel privacy, zonneterras en veranda.

De woning is gelegen in een rustige straat in het landelijke en bosrijke dorpje Hernen op circa zeven autominuten van het centrum van Wijchen. Hernen is een karakteristiek dorp, onderdeel van de gemeente Wijchen en maakt deel uit van het Land van Maas en Waal. Het kasteel van Hernen uit 1350, het meer met de molen, diverse wandel- en fietsroutes en de bossen zijn in de nabijheid.

Bouwjaar: 1968
Perceeloppervlakte: 430 m2
Woonoppervlakte: ca. 133 m2
Inhoud: ca. 562 m3
Externe bergruimte: ca. 38 m2

Indeling:
Begane grond: entree, meterkast, toiletruimte met soft- close wandtoilet, gezellige L-vormige woonkamer met tuindeuren voorzien van schuifhor, kelder provisiekast, fijne woonkeuken voorzien van diverse nieuwe apparaturen waaronder inductiekookplaat, afzuigschouw, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser, ruime bijkeuken voorzien van tegelvloer met witgoedaansluitingen, vaste bergkasten, extra meterkast en toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, vaste kast met bergruimte en vlizotrap naar de bergzolder, drie slaapkamers waarvan twee kamers zijn voorzien van inbouwkasten, de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kastenwand met spiegeldeur, badkamer met wastafel en douche.

Tweede verdieping: met vlizotrap bereikbare bergzolder voorzien van CV-installatie H.R. combi-ketel 2008 Daalderop.

Tuin: De voortuin is verhoogd met een trap naar de voordeur. Een ruime oprit met parkeerruimte voor twee auto’s, aparte ruimte voor de afvalcontainers, toegang tot de garage en naar de achtertuin.
De ruime, zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten, heeft een knusse binnenplaats, veel privacy en een gezellige veranda. Aan de zijkant van de woning, naast de keuken, is een stukje grond wat nu is ingericht als een dierenverblijf.

BIJZONDERHEDEN:
* Instapklare, perfect onderhouden woning;
* Hardhouten en kunststof kozijnen;
* Voorzien van rolluiken en horren;
* Woonkamer voorzien van eiken vloer;
* Muren en dak zijn nageïsoleerd;
* De meterkast is in 2015 geheel vernieuwd;
* Dakgoten zijn in 2018 vernieuwd, zinken goten en zinken regenpijpen;
* Centrale rustige ligging, landelijk maar vlakbij de stad;
* Basisschool en diverse speelvoorzieningen zijn op loopafstand;
* De grote uitvalswegen A50, A73 en A326 zijn nabij.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1968 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 113 m² Perceeloppervlakte 430 m² Overige inpandige ruimte 4 m² Externe bergruimte 38 m² Inhoud 562 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 16-11-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR kachel Daalderop (Gas Combiketel uit 2008, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning Kadastrale gegevens Gemeente Bergharen Sectie E Perceelnummer 457 Oppervlakte 430 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties