de Ruyterstraat 46

Omschrijving

Op fantastische locatie, aan de rand van het bos en toch dichtbij het centrum van Groesbeek, ligt deze royale, vrijstaande villa op een mooi aangelegd perceel van 1.326 m2. Deze prachtige woning is uitstekend afgewerkt en onder andere voorzien van volledige isolatie, vloerverwarming, sauna, luxe tuinhuis en een aangebouwde stenen garage en berging.

Het huis is gebouwd in 1992 en beschikt over circa 255 m2 woonoppervlakte. De inhoud bedraagt circa 1.247 m3.

De Ruyterstraat is een rustige straat aan de rand van het zuiden van Groesbeek, op loopafstand van het dorpscentrum. In het centrum vindt u allerlei voorzieningen, waaronder supermarkten, basisscholen, restaurants en cafés. De groene, heuvelachtige omgeving biedt veel mogelijkheden voor heerlijke wandelingen en fietstochten.


INDELING
Begane grond: entree, royale hal met fraaie, houten trap, garderobe met wastafel, nette toiletruimte met wandcloset en fontein, kamer (circa 9 m2) welke momenteel wordt gebruikt als kantoor, knusse woonkamer met open haard met gaskachel en schuifpui naar de tuin, prachtige ronde serre met gaskachel, eethoek, via schuifdeuren bereikbare woonkeuken van circa 21 m2 groot voorzien van rechte keukenopstelling met inbouwapparatuur (kookplaat, inbouwafzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser). Tot slot is de begane grond voorzien van een cv-ruimte/wasruimte (cv-combiketel Itho, circa 2005), royale aangebouwde berging (circa 35 m2) en een aangebouwde stenen garage (circa 47 m2).

Eerste verdieping: overloop met toiletruimte voorzien van toilet en fontein, drie slaapkamers (circa 13, 16 en 16 m2 groot) waarvan twee met loggia, bergruimte met vaste kasten en vlizotrap naar de bergzolder, royale, luxe badkamer (circa 23 m2) voorzien van stoomdouche, dubbel wastafelmeubel, whirlpool, douchecabine, wastafel, wandcloset, bidet en een sauna.

Tweede verdieping: middels vlizotrap te bereiken bergzolder.
Tuin: mooi aangelegde tuin voorzien van stenen terras, vijverpartij, overdekte jacuzzi en een royaal, houten tuinhuis, welke nu als hobbyruimte wordt gebruikt. Het tuinhuis is voorzien van toiletruimte met toilet en fontein en een keuken met oven, fornuis en afzuigkap.


BIJZONDERHEDEN
* Goed onderhouden en volledig geïsoleerd (energielabel B)
* Voorzien van vloerverwarming
* Veel parkeergelegenheid op eigen terrein
* Royaal tuinhuis beschikkend over toilet en keuken in de verzorgde tuin
* Prachtige, groene omgeving, op loopafstand van diverse voorzieningen

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 730.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 255 m² Perceeloppervlakte 1326 m² Gebouwgebonden buitenruimte 23 m² Overige inpandige ruimte 89 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 1247 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 31-10-2026 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Itho (Gas Combiketel, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Toelichting Het dak is geïsoleerd. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Buitenzonwering, Jacuzzi, Stoomcabine, Schuifpui, Sauna Kadastrale gegevens Gemeente Groesbeek Sectie E Perceelnummer 1804 Oppervlakte 1326 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties