Bongers & Lemmers Makelaardij B.V.

Kronenburgersingel 1
6511 AL Nijmegen
Tel: 0880 555 666
makelaardij@bongers-lemmers.nl
Erlecomseweg 44, 6577 JC Erlecom Vraagprijs € 775.000,- k.k.
Erlecomseweg 44 in Erlecom 6577 JC

Omschrijving

Droomt u ook van een fantastische woonboerderij met rieten kap gelegen in een uniek natuurgebied? Heeft u een passie voor flora en fauna? Wellicht is deze aanbieding iets voor u. De foto's geven u een eerste sfeerimpressie maar om deze woning en de omgeving echt te kunnen waarderen, nodigen wij u uit om te komen kijken. Het is absoluut uw tijd en aandacht waard.

De woonboerderij is gelegen op een huiskavel van 825 m2 en een perceel van 8.780 m2 genaamd Hofstede Erlecom. Hofstede Erlecom is een heel bijzonder natuurgebied. De vergoeding voor het beheer van dit natuurgebied is in 2018 vastgesteld op € 2.064,-. Deze vergoeding is jaarlijks.

Het originele bouwjaar van de woning ligt rond 1800. In 2004 is de woning volledig verbouwd en gerenoveerd en grotendeels nageïsoleerd. Hierdoor levert de woonboerderij een modern comfort. Desondanks heeft het zijn karakteristieke uitstraling behouden.

Het moderne comfort bestaat uit: isolatie (dak, vloer en gedeeltelijk de muur), gedeeltelijk hr++ glas, mooi sanitair, vloerverwarming en twintig zonnepanelen. Cv gas, hr en een indirect gestookte boiler van 120 liter.

De woonboerderij is traditioneel gebouwd met een voorhuis opgetrokken uit baksteen in steensmetselverband (thans op de begane grond met een klampmuur aan de binnenzijde en op de verdieping met een gipsplaten voorzetwand), verdiepingsvloer met houten balklaag, gebinten, sporen kap, grotendeels rietgedekt (schroefkap) en een klein deel met Mulden pannen. Houten kozijnen en draaiende delen.

De woonoppervlakte is maar liefst ca. 381 m2, inhoud ca. 1.837 m3. De totale gebruiksoppervlakte van de woonboerderij is 438 m2.

Aan de straatzijde ligt een appartement op de begane grond bestaande uit woonkamer, slaap/werkkamer, toiletruimte, badkamer en keuken. Dit appartement is tijdelijk verhuurd. Het appartement is leeg dan wel verhuurd op te leveren.

Erlecom is een dorp behorende bij de gemeente Berg en Dal. In 2016 woonden er 165 mensen, waaronder 35 schoolgaande kinderen. De woning ligt op loopafstand van de Waal en er kan gefietst worden naar het mooie natuurgebied bij de Bizonbaai. Via de N840 en N325 bent u snel in nabijgelegen dorpen, Nijmegen en Duitsland. Er is sprake van een directe busverbinding naar Nijmegen. U kunt in- en uitstappen voor de deur.

INDELING
Onderverdieping
Aan bergruimte is in deze woning geen gebrek dankzij de twee kelders onder het voorhuis van 15m2 en 16 m2 groot. U kunt de kelders bereiken via de keuken en de bibliotheek.

Begane grond
Wanneer u de woning door de entree aan het voorhuis binnenloopt, komt u in de gang en hal met karakteristieke tegelvloer. Aan uw rechterkant vindt u de woonkeuken voorzien van rechte keukenopstelling, inbouwapparatuur (combi-oven, RVS-afzuigkap, gaskookplaat, vaatwasser en koelkast) en royale proviandkast met luik dat toegang geeft tot een van de kelders. Wanneer u vanuit de gang naar links gaat, vindt u de studeerkamer/bibliotheek met kachel, aparte werkhoek en toegang tot de andere kelder. Via een opstapje kunt u vanuit deze studeerkamer lopen naar een opkamer, ook voorzien van kachel.
De royale woonkamer van 60 m2 is te bereiken via de hal of studeerkamer. De woonkamer beschikt over een plavuizen vloer met vloerverwarming, houtkachel en ramenpartij met deur naar het overdekte terras. Opvallend aan de woonkamer zijn ook de karakteristieke houten steunpilaren en balken aan het plafond.
Vanuit de hal komt u in een van de badkamers. Deze moderne badkamer is voorzien van inloopdouche, designradiator, wastafelmeubel en vloerverwarming. Er bevindt zich nog een aparte toiletruimte met wandcloset en fontein in dezelfde moderne stijl als de badkamer.
De woning beschikt tevens over een tweede entree, namelijk aan de zijkant van het huis. Wanneer u hier binnenloopt vindt u aan uw linkerhand de ruimte voor de cv-ketel (Nefit EcomLine HR 2005) en meterkast en aan de rechterhand de wasruimte met witgoedaansluiting. Wanneer u doorloopt komt u in het verhuurde appartement met woonkamer en open keuken met charmante hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur. Ook hier zijn de karakteristieke houten details te bewonderen. Via openslaande deuren, de entree van dit appartement, komt u op een overdekt terras.
Het appartement beschikt tevens over eigen slaapkamer van 20 m2 met wastafel, nette, moderne doucheruimte en een toiletruimte met wandcloset en fontein.

Eerste verdieping
Er zijn vanaf de begane grond twee trappen die leiden naar de eerste verdieping.
Momenteel wordt het grootste deel van de eerste verdieping (78 m2) gebruikt als werkruimte/atelier met pantry. Deze royale ruimte zou voor veel doeleinden gebruikt kunnen worden. De verdieping beschikt over een eenvoudige toiletruimte met wandcloset en fontein. Tevens vindt u hier de derde badkamer met wandcloset, wastafel en bad-douchecombinatie. Deze badkamer is een lust voor het oog dankzij de combinatie van de karakteristieke, houten onderdelen van het huis en het moderne badkamermeubilair.
Natuurlijk kan er op de eerste verdieping ook nog geslapen worden; de verdieping heeft drie slaapkamers (circa 14 m2, 18 m2 en 20 m2) waarvan twee met ingebouwde kast. In slaapkamer 3 kunt u via een trapje terechtkomen in de vide.

Zolder
Vanuit de vide zijn de twee zolderruimtes bereikbaar. Deze ruimtes van 15 en 21 m2 zijn o.a. geschikt voor gebruik als berging.

Tuin
De tuin van de woonboerderij beschikt over een verzorgd terras met klassieke waterput. In de royale tuin staan diverse bijgebouwen, te weten: een tuinkamer met openslaande deuren, zonnepanelen en kapschuur, een schuur/kippenhok met aangebouwde kapschuur, een schuur t.b.v. bijenkasten, kas en een klein schuurtje (type chalet).

BIJZONDERHEDEN
* Één van de twee gemeentelijke monumenten in Erlecom
* Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming
* Voorzien van twintig zonnepanelen en gedeeltelijk hr++ glas
* Volledig verbouwd en gerenoveerd in 2004
* Natuurgebied Hofstede Erlecom. Beheercontract van toepassing met mogelijkheid tot subsidie en uitbesteden onderhoud
* Bijzondere leefomgeving voor dieren en vogels
* Levering in overleg. De woning wordt leeg opgeleverd.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 775.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1800 Bouwjaar toelichting Originele bouwjaar ca. 1800, 2004 gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 381 m² Perceeloppervlakte 9605 m² Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Overige inpandige ruimte 57 m² Externe bergruimte 51 m² Inhoud 1837 m³ Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 06-03-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit EcomLine HR (Gas Combiketel uit 2005, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Schilddak Toelichting Het dak is vernieuwd Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monument Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Ooij Sectie B Perceelnummer 2270 Oppervlakte 825 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ooij Sectie B Perceelnummer 373 Oppervlakte 8780 m² Eigendomssituatie Volle eigendom