Bongers & Lemmers Makelaardij B.V.

Kronenburgersingel 1
6511 AL Nijmegen
Tel: 0880 555 666
makelaardij@bongers-lemmers.nl
Bouwhof 1, 6681 WL Bemmel Vraagprijs € 750.000,- k.k.
Bouwhof 1 in Bemmel 6681 WL

Omschrijving

Onder architectuur gebouwde, royale villa gelegen op een perceel van meer dan 1.000 m2.

Dit unieke object beschikt onder meer over meer dan 300 m2 woonoppervlakte, circa 94 m2 overige inpandige ruimte, zeven slaapkamers en twee badkamers. Door deze bijzondere indeling is dit pand onder andere zeer geschikt voor dubbele bewoning of bedrijf aan huis. In het verleden is een deel van de woning gebruikt als notariskantoor.

De villa ligt aan een rustige, kindvriendelijke straat in een ruim opgezette wijk. Het centrum van Bemmel ligt op loopafstand en met de auto bent u binnen enkele minuten op uitvalsweg A15.


Bouwjaar: 1972
Woonoppervlakte: circa 307 m2
Overige inpandige ruimte: circa 94 m2
Inhoud: circa 1.540 m3
Perceeloppervlakte: 1.213 m2


INDELING

Kelder
Via de begane grond bereikbare wijnkelder welke ook bijvoorbeeld als provisiekelder gebruikt zou kunnen worden.

Begane grond
De begane grond beschikt over twee entrees. Vanuit de hoofdentree komt u binnen in een grote, rustieke hal met natuurstenen vloer en eikenhouten trapopgang naar de vide. Via openslaande dubbele deuren is de L-vormige woonkamer van circa 60 m2 bereikbaar. Deze sfeervolle kamer beschikt over een imposante haardpartij, schuifpui naar het terras in de tuin en een parketvloer. Via de hal bereikt u de woonkeuken (circa 21 m2) met plavuizen vloer, voorraadkast en massief eikenhouten L-vormige keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur (gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast). Naast de keuken ligt een bijkeuken met witgoedaansluiting en gootsteen. In de naastgelegen gang vindt u de toiletruimte, een garderobe met wastafel en een meterkast.

De tweede entree bevindt zich aan de zijgevel, waar het voormalige notariskantoor gevestigd was. Hier komt u binnen in een hal met toiletruimte voorzien van toilet en fontein. Zo heeft u op de begane grond twee toiletten tot uw beschikking. De eerste slaapkamer, van circa 22 m2 groot met inbouwkast en vinylvloer, vindt u ook op de begane grond, evenals de eerste badkamer. Deze moderne badkamer uit 2017 van circa 7 m2 groot is voorzien van een wandcloset, wastafel, inloopdouche en designradiator. Tot slot beschikt de begane grond nog over twee kamers die momenteel worden gebruikt als werkkamer, maar bijvoorbeeld ook geschikt zijn voor gebruik als slaapkamer of hobbyruimte.

Eerste verdieping
Overloop met toegang naar maar liefst zes slaapkamers. Via de overloop kunt u met schuifdeuren ook de walk-in-closet bereiken. De grootste slaapkamer (circa 16 m2) beschikt over toegang naar het zonnige balkon van circa 10 m2 op het zuiden. In vier van de slaapkamers vindt u wastafels. De eerste verdieping heeft een tweede badkamer, van circa 9 m2. Deze badkamer is voorzien van twee wastafels, ligbad, radiator en aparte ruimte met toilet en douche.
Tevens beschikt deze verdieping over vier bergzolders, waardoor u nooit gebrek heeft aan bergruimte. De cv-ketel bevindt zich in een van deze bergzolders, evenals de mechanische afzuiging van de badkamer. Deze ruimtes kunnen bijvoorbeeld door het plaatsen van ramen, afwerking en verwarming, gebruikt worden als kamers.

Garage
Aangebouwde stenen garage voorzien van circa 26 m2 vloeroppervlakte, elektrische kanteldeur, verwarming en vlizotrap naar een bergzolder.

BIJZONDERHEDEN
* Twee badkamers waarvan één uit 2017
* Zonnig balkon op het zuiden
* Cv-ketel Itho Kli-max 2 uit circa 2006, eigendom
* Nette, royale tuin met broeikas, hondenren en houthok
* Bitumen dakbedekking ongeveer tien jaar geleden vernieuwd, dakgoten vervangen in 2018
* Kozijnen, ramen en deuren geschilderd in 2018
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 307 m² Perceeloppervlakte 1213 m² Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Overige inpandige ruimte 94 m² Inhoud 1540 m³ Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 7 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Balkon Ja Energie Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en open haard C.V.-Ketel Itho Kli-max 2 (Gas Combiketel uit 2006, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 27 m² (705 bij 389) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Toelichting Bitumen dakbedekking ongeveer tien jaar geleden vernieuwd, dakgoten vervangen in 2018 Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Schuifpui, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Bemmel Sectie H Perceelnummer 1790 Oppervlakte 1213 m² Eigendomssituatie Volle eigendom