Terug naar de resultaten
Te koop
Werchensestraat 2 in Persingen 6575 JG

Werchensestraat 2

6575 JG Persingen
Vraagprijs € 800.000,- k.k.

Omschrijving

Unieke kans om te wonen in een gemeentelijk monument, gelegen in het kleinste dorp van Nederland.

Deze prachtige vrijstaande woonboerderij op een royaal perceel is onder andere voorzien van gedeeltelijke airconditioning, vloerverwarming en vrijstaande garage en gastenverblijf. De woning ligt op een terp en beschikt over prachtig vrij uitzicht over de Ooijpolder en heuvelrug.
...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1989 Woonoppervlakte 156 m² Aantal kamers 8
Lees meer

Omschrijving

Unieke kans om te wonen in een gemeentelijk monument, gelegen in het kleinste dorp van Nederland.

Deze prachtige vrijstaande woonboerderij op een royaal perceel is onder andere voorzien van gedeeltelijke airconditioning, vloerverwarming en vrijstaande garage en gastenverblijf. De woning ligt op een terp en beschikt over prachtig vrij uitzicht over de Ooijpolder en heuvelrug.

Persingen is een dorp in de Gelderse gemeente Berg en Dal, dikwijls bestempeld als het kleinste kerkdorp van Nederland met slechts 105 inwoners in 2016. Het dorp beschikt over veel monumenten en ligt in het prachtige, groene gebied van de Ooijpolder. Ondanks het feit dat Persingen in een rustige, landelijke omgeving ligt, bevindt het zich op slechts zes kilometer afstand van het centrum van Nijmegen.


Bouwjaar: de originele woning is gebouwd ca. 1800. In 1989 is de woning volledig gereconstrueerd
Woonoppervlakte woonhuis: circa 156 m2
Inhoud: 726 m2
Perceeloppervlakte (gedeeltelijk): ca. 2.275 m2

INDELING WOONHUIS
Kelder: royale gewelfkelder van circa 16 m2 geschikt voor gebruik als bijvoorbeeld provisieruimte.

Begane grond: entree, gang met garderobe, kantoor/werkkamer met vaste kasten en bureau, meterkast, L-vormige doorzonwoonkamer van circa 42 m2 groot met vloerverwarming, dichte woonkeuken voorzien van L-vormige keukenindeling met natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur (combi-oven, vlakscherm afzuigkap, keramische kookplaat, vaatwasser en gloednieuwe koel-vriescombinatie), bijkeuken met vaste bergkasten, witgoedaansluiting en CV-ketel (Vaillant, circa 1989), toiletruimte voorzien van wandcloset, urinoir, wastafel en inbouwverlichting, achterentree. De ramen van de gehele begane grond zijn voorzien van luiken (blinden).

Eerste verdieping: ruime overloop met laminaatvloer, vier slaapkamers waarvan één met wastafelmeubel/pantry, één met bergkast voorzien van boiler en airconditioning en één met dakkapel, toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein, badkamer met douchecabine, ligbad, designradiator, wastafelmeubel en dakkapel. Zowel de toiletruimte en badkamer zijn voorzien van inbouwverlichting en vloerverwarming en alle slaapkamers hebben een tv-aansluiting.

Zolder: via vaste trap bereikbare voorzolder, twee zolderruimtes die momenteel worden gebruikt als bergingen.

INDELING GASTENVERBLIJF/GARAGE
Kelder garage: zeer royale kelder van 35 m2 welke gebruikt wordt als bergruimte met hydrofoorinstallatie ten behoeve van de tuinberegening en de meterkast.

Begane grond gastenverblijf: entree, woonkamer met trap naar slaapverdieping, open keuken/pantry, doucheruimte met wastafel, toiletruimte met wandcloset.
Slaapverdieping/loft met dakraam.

Garage: voorzien van plavuizen vloer, verwarming, water en elektra en beschikt over een elektrische deuren.

BIJZONDERHEDEN
* De gehele woning is voorzien van een Bomarbre tegelvoer met vloerverwarming (m.u.v. gang)
* Het dak is gerenoveerd in 2018. Tevens is in die periode de gehele buitenkant van de woning geschilderd
* Monumentale woning, oorspronkelijk gebouwd circa 1800 en herbouwd in 1989
* Vanaf oktober 2019 zal de woning voorzien zijn van een glasvezelverbinding
* Aanvaarding in overleg
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 800.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning woonboerderij Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1989 Bouwjaar toelichting Oorspronkelijk circa 1800, gereconstrueerd in 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 156 m² Perceeloppervlakte 2275 m² Overige inpandige ruimte 27 m² Externe bergruimte 119 m² Inhoud 726 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 4 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater Elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant c. 1989 (woning) + Nefit c. 2000 (garage) (Gas Combiketel, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Kwaliteit tuin normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 37 m² (844 bij 442) Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Toelichting Zadeldak met wolfseind en rieten kap. Nieuwe vorsten en nieuwe rietlaag in 2018 Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monument Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning Kadastrale gegevens Gemeente Ooij Sectie G Perceelnummer 141 Oppervlakte 2275 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.